一直被认为保值升值功能最好的一些市中心楼盘,成为了如今上海房价下跌的领头羊。
昨日,佑威房地产研究中心的最新报告显示,8月18日中远两湾城的29套2~4楼房源,集中成交均价为13842元/平方米,比该案上半年21049元/平方米的成交均价下降了7200多元/平方米。与此同时,大华锦绣华城8月对沿马路的1、2号楼促销,成交的61套房源均价13551元/平方米,其中5套特价房更是只有12079元/平方米,比其上半年17740元/平方米的均价跌了5600多元/平方米。这比万科、金地的价格战有过之而无不及。
对此,佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,去年涨得越多的楼盘今年将跌得越多,只有租金回报率越高的楼盘,才具有越强的抗跌性。
佑威房地产研究中心数据同时显示,至今年上半年,内环内、内中环、中外环、外郊环和外环外的平均成交价格分别上涨高达76%、84%、48%、45%和30%。
薛建雄认为,虽然,上述涨幅背后有交通、环境、品质等相关因素支撑,但这些因素对房价的影响也不会如此之大。因此,如今的房价下跌就从中环开始,市中心跟跌,郊区反而还没明显的下跌动作。
万科金色雅筑、大华锦绣华城、阳城贵都这些近期领跌的楼盘无一例外地位于目前居住氛围最成熟的内中环区域,而中远两湾城、远中风华园、上海滩新昌城、君御豪宅等中心区的楼盘也都出现了下跌现象。